不動產交易金額龐大，稍有不慎可能造成重大損失。本文整理購屋前應注意的法律事項，幫助您安心購屋。
產權調查
購買不動產前，產權調查是最重要的第一步。
調閱謄本
向地政事務所申請調閱土地及建物謄本，確認以下事項：
| 確認項目 | 說明 |
|---|
| 所有權人 | 賣方是否為真正所有權人 |
|---|
| 抵押權 | 是否有銀行貸款設定 |
|---|
| 查封登記 | 是否被法院查封 |
|---|
| 限制登記 | 是否有禁止處分 |
|---|
| 預告登記 | 是否有他人主張權利 |
|---|
查詢使用分區
至各縣市政府都市發展局網站查詢：
注意：違反使用分區規定可能被處罰鍰，甚至被要求拆除。
現場勘查重點
合約審閱
5 天審閱期
依《消費者保護法》及內政部規定：
建議：善用審閱期間，將合約交給律師審閱。
應附文件
簽約時賣方應提供：
重要合約條款
價金支付
| 付款階段 | 一般比例 | 注意事項 |
|---|
| 簽約款 | 10% | 簽約時支付 |
|---|
| 備證款 | 10% | 辦理貸款時支付 |
|---|
| 完稅款 | 10% | 繳納稅費時支付 |
|---|
| 尾款 | 70% | 交屋時支付 |
|---|
交屋條件
合約應明確約定：
違約責任
注意違約金條款：
瑕疵擔保
貸款安排
事前準備
簽約前建議先向銀行確認：
貸款不足風險
若實際核貸金額低於預期：
| 情況 | 處理方式 |
|---|
| 合約有約定 | 依約定處理（可能解約或補足差額） |
|---|
| 合約未約定 | 買方須自行補足，否則可能違約 |
|---|
建議：在合約中加入「貸款不足條款」，約定核貸不足時的處理方式。
常見交易糾紛
1. 坪數不符
權狀坪數與實際使用坪數有落差，常見於：
2. 漏水問題
最常見的購屋糾紛，建議：
3. 凶宅爭議
依實務見解，賣方有告知義務。建議：
4. 仲介糾紛
與仲介簽約時注意：
常見問題 FAQ
常見問題 FAQ
不一定。自售物件可省下仲介費（通常為成交價的 1-2%），但須自行處理產權調查、合約擬定等事宜。建議無經驗者仍透過仲介或委請律師協助，確保交易安全。
簽約後原則上不能無故反悔，否則須負違約責任。但若有合約審閱期未滿、賣方隱瞞重大瑕疵等情況，可能有解約的空間。建議諮詢律師評估。
斡旋金是買方委託仲介向賣方出價的保證金，若議價成功會轉為定金。要約書則是書面出價文件，不需預付款項。兩者都是議價工具，效力相同。
可依瑕疵擔保請求減少價金或解除契約。建議先蒐證（照片、鑑定報告），並在發現瑕疵後 6 個月內、交屋後 5 年內主張權利。
若賣方或仲介知情卻未告知，屬於詐欺或違反告知義務，買方可主張解約並請求損害賠償。建議保留相關證據並諮詢律師。
不動產購屋房屋買賣產權調查合約審閱